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美国商业租赁与住宅租赁差异大 律师讲常见陷阱 [复制链接]

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      中国侨网8月15日电 据纽约侨报报道,当地时间8月14日,纽约法拉盛商改区(Flushing BID)携手纽约市小商业局于法拉盛举办商业租约讲座。相比住宅租赁,商业租赁中双方平等,法律不倾向于维护租客权益。讲座中专业律师讲解签订商业租约技巧,提醒业者避免误入合约陷阱。
      
      法拉盛商改区携手纽约市小商业局于法拉盛举办商业租约讲座。(纽约侨报/张晶 摄)
      
      律师张钧表示,租赁协议双方在商业租赁与住宅租赁中存在巨大差异,尤其从法律角度而言,倾向认为商业租约谈判的双方是平等的实体,双方皆可委托律师进行公平谈判,法庭和以往判例并不会像民用租约一般倾向于租客,保护租客权益。因此,如果业者没有进行良好的商业租约谈判和调查,很有可能获得一份不利于自己的租约,为今后生意的经营埋下隐患。
      
      张钧提出数个没经验的租客容易落入陷阱的案例,他表示,租金在整份租约中最为关键,如在签订租约时,房东口头承诺每年涨租3??将每年的租金列于合约上,但等租客签约后再认真核算各年租金时,租金实际每年上涨4??字后的租约就生效了,租客很难反悔。在签订租约时,房东还有可能让租客签个人担保。租客通常以为是租约的一部分,但个人担保是具有严重的法律后果,即如果公司经营不善,无法履行租约,房东有权要求以租客个人财产支付房租。还有些陷阱是,租约写明规定整个租约期间所有租金房客均需支付,房东同意房客以无利息每月分期付款方式支付。该情况下,业者无论经营如何都需要对租约期内所有租金负责。商业租约相比住宅租约,业者还需要承担维修义务等。
      
      面对各类租约陷阱,他建议,各行业的业者需要掌握行业基本法律常识,例如,消防、污水、通风等法规,酒牌、建筑许可等。在开始商业租赁和生意前,需要向三种专业人士沟通和咨询,首先是地产经纪,提供欲租赁店面周边的经济情况和房东的要求;其次是当地建筑师,提供商业大楼用途,装修许可和完工纸是否可以获得以及申请时长等;最后是律师,确保租客了解租约中双方权益。(张晶)
      
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      来源:中国侨网
      
      
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