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响应,广东出重拳!对楼市意味着什么? [复制链接]

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      摘要:购房者选择机会更多(欢迎关注杠杆游戏)
      

      
      1月14日,好像都被广东震撼到了。大家都在说,广东将放开广深外城市落户限制。
      
      据说这句话,出自2020年广东省政府工作报告。
      
      看了半天,我觉得胡说八道,很少有媒介去认真、准确表达这个事。人家原文是“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制,做强做优县域经济,不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力”。
      

      
      当然,整体上说,大部分放开,整体非常宽松,未来是必然、常态。这对于广东各城市的经济和楼市,以及对全国各大城市的抢人、经济竞争意味着什么?杠杆地产觉得确实很有必要说一说。
      

      
      也就是说,山东城市除了济南、青岛,其余或将全部落户“零门槛”。
      
      而在此之前,河北的省会石家庄,2019年已经搞了零门槛落户。
      
      回顾政策历程,我们知道,2019年春天,发改委印发的2019年新型城镇化建设重点任务明确:
      
      城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;
      
      城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
      
      接着2019年末,印发关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见,再次宣布全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
      
      长期看杠杆游戏的杆友都知道,我对户籍限制非常不喜欢。任何城市放开、放松落户限制,我都是举双手支持。所以无论广东是除了广深外城市放开,还是放松,在我看来都是好事,都值得表扬。
      
      既然国家部委、都说了2次了,各地动起来,是应该的。
      
      2、从经济角度,还是接盘侠角度,除了个别城市,再无任何理由在户籍问题上傲娇。不需要杠杆地产说,我们都知道,人现在总的是生得少了,而老年人却是越来越多。
      
      怎么办?必须得吸引青壮年啊,否则无论经济还是楼市,都将面临压力。
      
      今天多几个人落户,明天就多几个小孩子、年轻人。适龄劳动人口,交社保的人,有技术有知识的人,可能会买房的人……才会通通多一些。
      
      前2年,大家还有点嫌贫爱富,各大城市主要是吸引大专以上人才,少部分也欢迎中专和普通技术人才。
      
      从接盘侠、房票角度,这些城市大都赚了一把。当然,这主要是大城市,中小城市干瞪眼。
      
      也看在眼里,各大中小城市自己也明白,不能嫌弃大专以下的人群了。
      

      
      于此角度而言,广东省一开年就宣布,这是聪明的选择。加上广东经济基础雄厚,上千万级的非户籍人群长期在广东工作,落户潜力巨大。
      
      这些人如果多沉淀一些,对于广东经济的长远稳定,大有好处。对广东各大城市的楼市,杠杆地产认为,也是多多裨益。
      
      那么扯远一点说,广东整体受益,想要分广东常住人口一杯羹的外省、外地城市,多多少少也就受点影响。有些人就选择广东发展了,不再回去,或者不再去其他地方。
      

      

      
      我们知道广东地级市多,除了这几个,其他县市呢?宏观上说,有利好,也有利空。因为人会用脚投票,都放开或放宽时,大家选择也就更多。
      
      5、该投资了?大家都放开或者放宽落户限制时,任何城市理论上的房票都可以增加,那么资源也就分散了。
      
      别怪杠杆地产没有提醒,这个时候,各地的调控也就局部或者完全解构,哪都可能不再是洼地。你说你投资还是炒啊?“房住不炒”红线在呢。
      
      实话,杠杆地产真不知道。只有套住了,才会痛。
      

      
      而且从很多常住但非户籍人口角度来说,选择在哪落户、定居,也有其自身通盘考量。比如对很多在粤港澳大湾区打工的人来说,这里房价再便宜也是1万块左右/平米,能不能买得起,本身是个问题。
      
      在老家可能只要5、6千元/平米,赚一笔钱回家买得起,回去也基本有个工作,人家也没有必要非在这里落户、买房。
      
      何况,如上文所述,我们都知道,全国除了直辖市、副省级城市(计划单列市)、省会等之外,剩下的几乎所有城市,很快都和广东除广深一样,全面放开(宽)落户。
      
      就和前2年抢人大战,争夺大学生一样,各大城市“诚意满满”,想尽了办法。未来,别说大学生,只要是个人选择在哪落户,都将是一件买白菜一样的事情。
      
      是城市求人,不再是人求城市!
      
      所以,不是说你放开了落户,我们就愿意“接盘”。落户货比三家,或者自由迁徙,将是新常态。想要落户、买房的杆友们,大家选择更多,更不必慌得一比了。
      
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